Căn hộ thương mại là gì? cập nhật pháp lý mới nhất

Q: Căn hộ thương mại là gì?

loại hình căn hộ này còn được gọi với cái tên shophouse

Những ai dành sự quan tâm đến lĩnh vực bất động sản hẳn đã từng nghe qua cái tên “Căn hộ thương mại”. Đặc biệt, trong những năm gần đây, cái tên này cũng càng trở nên hot hơn bao giờ hết. Vậy, căn hộ thương mại là gì? Những ưu điểm – nhược điểm của căn hộ thương mại và lý do nào khiến loại hình này nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư? Hãy cùng chúng tôi tìm câu trả lời qua bài viết được chia sẻ dưới đây!

Tham khảo thêm >>

Mục lục

Căn hộ thương mại là gì?

Khá nhiều người nhầm lẫn căn hộ thương mại với các căn hộ nhà ở thông thường. Trên thực tế, loại hình căn hộ này còn được gọi với cái tên shophouse, là một loại hình bất động sản có sự kết hợp giữa nhà ở và cơ sở kinh doanh. Vì lẽ đó mà diện tích của một căn hộ thương mại thường sẽ rất lớn, thậm chí gấp đôi so với nhà ở thông thường.

Loại hình căn hộ này xuất hiện từ những năm thuộc thế kỷ 19 và đang dần trở nên phổ biến hơn trong những năm gần đây. Đối với những ai đang có nhu cầu tìm kiếm một không gian sống lý tưởng, kết hợp cùng việc đầu tư kinh doanh để sinh lợi, thì căn hộ thương mại được xem là sự lựa chọn hàng đầu dành cho bạn.

Đặc điểm của căn hộ thương mại là gì?

Ngoài việc tìm hiểu căn hộ thương mại là gì, bạn cũng cần phải nắm rõ những kiến thức liên quan đến đặc điểm của loại hình này trước khi quyết định đầu tư vào nó hay không.

Dưới đây là một số đặc điểm thường thấy của một căn hộ thương mại hay shophouse.

Đối tượng sở hữu

Không như nhà ở xã hội, đối tượng sở hữu căn hộ thương mại không có sự giới hạn về mặt pháp lý. Ai cũng có thể sở hữu căn hộ thương mại, chỉ cần bạn đủ khả năng chi trả.

Vị trí địa lý

Một căn hộ thương mại với chức năng nhà ở kết hợp cùng kinh doanh, buôn bán thì dĩ nhiên phải tọa lạc tại những vị trí sầm uất, có tiềm năng phát triển lớn. Vì thế, thông thường các căn hộ thương mại sẽ nằm ở nơi trung tâm có đông cư dân và giao thông phát triển, thuận lợi cho việc đi lại, buôn bán.

Đồng thời, căn hộ thương mại hay shophouse đều sẽ là những căn ở vị trí tầng trệt – vị trí phù hợp nhất cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng của bạn.

Không gian lý tưởng

Về không gian, bạn có thể tùy chỉnh dựa trên ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh. Một căn hộ thương mại thường nằm trong các dự án lớn. Bạn có thể tận dụng khách hàng là cư dân sinh sống trong chính dự án đó và kinh doanh các loại hình cafe, dịch vụ hoặc bất cứ loại hình nào phù hợp mà bạn cảm thấy có tiềm năng.

Thiết kế thông minh, toàn diện

Căn hộ thương mại còn có thể sử dụng để làm văn phòng hay một trụ sở, chi nhánh của doanh nghiệp. Ngoài ra, việc kết hợp giữa nhà ở với mô hình kinh doanh, văn phòng không chỉ đem lại sự thuận tiện cho bạn, mà còn tiết kiệm các khoản chi phí thuê mặt bằng, chi phí sinh hoạt – làm việc hay chi phí đi lại một cách tối ưu. Đồng thời, bạn còn có thể hưởng những lợi ích nội khu như trung tâm mua sắm, phòng gym – spa, công viên, trường mầm non… nằm trong dự án.

Ưu – nhược điểm của căn hộ thương mại là gì?

Từ những đặc điểm trên, chúng ta có thể nhìn thấy một số ưu và nhược điểm như sau:

Ưu điểm

Vị trí địa lý đắc địa: Vị trí địa lý đắc địa giúp cho việc kinh doanh trở nên thuận lợi và thu hút được lượng khách hàng lớn.
Thiết kế nổi bật: Vì được phục vụ cho cả nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh, nên thiết kế của các căn hộ thương mại cũng cần phải có một sự riêng biệt và nổi bật nhất định. Thông thường, căn hộ thương mại sẽ có thiết kế thông tầng, bạn có thể tận dụng tầng trên để ở và tầng dưới để kinh doanh.
Số lượng giới hạn, sức cạnh tranh thấp: Bởi vì mỗi dự án đều chỉ có một vài căn shophouse, nên nếu bạn kinh doanh tại đây sẽ ít phải cạnh tranh với nhiều đối thủ.
Tiềm năng lớn: Tiềm năng này đến từ cả vị trí lẫn thiết kế của căn hộ thương mại. Bạn có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực và thu hút khách hàng một cách dễ dàng từ căn hộ thương mại.

Nhược điểm

Giá cao: Đi kèm với những ưu điểm trên, ta có thể dễ dàng nhận thấy mức giá của một căn hộ thương mại dĩ nhiên sẽ cao hơn so với những căn hộ thông thường. Nhưng bù lại, bạn sẽ có một nơi vừa có thể sinh sống, vừa có thể kinh doanh.

Hạn chế về quyền sở hữu: Nếu bạn mua căn hộ thương mại, bạn sẽ được cấp sổ hồng, nhưng hạn sử dụng chỉ lên đến 50 năm. Đây là một hạn chế lớn được quy định trong bộ luật khiến nhiều nhà đầu tư phải e ngại.

Đó là câu trả lời cho thắc mắc căn hộ thương mại là gì của những ai đang dành sự quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Có thể nói rằng, mặc dù vẫn còn tồn tại vài hạn chế, nhưng căn hộ thương mại vẫn luôn là sản phẩm được giới đầu tư săn đón bởi khả năng sinh lời cao và những tiềm năng phát triển của nó.