Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư phù hợp nhất

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư phù hợp nhất , 6 yếu tố quyết định để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất, cách chọn loại hình bất động sản đầu tư hiệu quả, Vì sao bạn nên mua căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ 3 phòng ngủ?

Mục lục

Kinh nghiệm đầu tư dạng căn hộ chung cư phù hợp nhất

– Tiêu chí quan trọng nữa là gần dự án phải có “cái j đó” sẽ xây dựng trong tương lai gần (3-5 năm tối đa) như trung tâm thương mại khủng, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe, tuyến đường lớn huyết mạch (né đường Container chạy nha)….hoặc ít nhất nó gần vài dự án căn hộ mở bán giai đoạn sau nhưng tiêu chí không cách nhau quá xa nhé!

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ — Đẩy nhanh tiến độ đô thị hóa và đề án chuyễn huyện thành quận

– Có 4 đốt ra hàng cơ bản trong kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư :

1/. Lướt cọc: ngay khi bốc được căn nhỏ đẹp, có thể lời nhiều về sau thì sẽ bán chênh ngay được vài chục với căn hộ trung cao hoặc vài trăm với căn hộ cao cấp

2/. Chủ đầu tư bán giai đoạn 2: lúc này giá công ty sẽ tăng từ 3-10% tuỳ chủ đầu tư, nhà đàu tư đợt 1 sẽ có lời nếu bán thấp hơn giá chủ đầu tư và căn đó đẹp

3/. Bán sau khi nhận nhà: lúc này căn hộ đã hoàn thành, người mua ở sẽ bắt đầu tìm hiểu về căn hộ, tiện ích trong căn hộ và xung quanh, và họ an tâm vì nhà đã bàn giao, bạn bè của họ cũng muốn về ở chung…nhu cầu mua lại khá cao dẫn đến thanh khoản sẽ tốt

4/. Căn hộ ra sổ hồng: sẽ dễ bán hơn do có nhiều ngân hàng hỗ trợ nên lãi suất tốt hơn, khách mua ở yên tâm pháp lý hơn, mua bán đóng thuế ít hơn (khai thấp được) vì hiện thuế thu nhập xét theo xuất hoá đơn của chủ đầu tư rồi.

Kinh nghiệm đầu tư dạng căn hộ chung cư phù hợp nhất

1. Căn 2PN và căn 3PN loại nào dễ bán hơn? kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư ?

Cái này dựa trên sự khan hiếm về số lượng, vị trí, và ưu điểm (view,góc) của từng loại căn trên mặt bằng, loại căn nào có tỉ lệ khan hiếm hơn thì sẽ dễ bán hơn và giá chênh cũng cao hơn. Cái này bà có thể áp dụng cho nhiều dự án. Đối với 9x An Sương, căn 3 Phòng ngủ là căn góc có 2 view, và chỉ có 3 căn trên tổng số 37 căn của 1 tầng. Đối với 2 Phòng ngủ là 15/37 căn 1 mặt bằng. Căn 3 Phòng Ngủ có tỉ lệ khan hiếm cao nhất nên sẽ dễ bán và lợi nhuận cũng sẽ cao hơn.

2. Tui có nên mua 2 căn để sau 1 năm bán 1 căn và lấy lời đắp vô căn kia không?

Cái này tùy thuộc vào tài chính của bà. Đối với dự án có vị trí và tiềm năng OK thì mua càng nhiều, tỉ lệ lợi nhuận càng tốt. Lại có quyền tự chủ về thời điểm quyết định bán chốt lời. Nếu bà có 2 căn trở lên, thì chủ động về thời gian bán. Khi bà bán sớm 1 căn, thì vẫn còn 1 căn để tiếp tục gia tăng lợi nhuận hoặc cho thuê để có dòng tiền.

3. Vị trí này là thuộc huyện Hóc môn thì tiềm năng phát triển có chậm không? Thế đất có cao để không ngập úng không?

kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư thì bạn chọn chủ đầu tư uy tín để mua thì coi như bà đã đứng trên vai người khổng lồ. Hưng Thịnh trước khi quyết định gom quỹ đất để phát triển dự án, đều có hội đồng thẩm định về tiềm năng của dự án, khả năng sinh lời cho chủ đầu tư và khách hàng. Từ các yếu tố: nội lực của vị trí, quy hoạch tương lai, tiềm năng cơ sở hạ tầng.

Vị trí của dự án này có Aeonmall Hóc Môn (cách dự án 500m ~ 5p di chuyển) đã ký thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa Aeon Mall và UBND huyện Hóc Môn, sẽ bàn giao vào năm 2027.
Vành Đai 3 đường huyết mạch nối liền 4 tỉnh TPHCM – Long An – Bình Dương – Đồng Nai (cách dự án 1km ~ 10p di chuyển), đã có quyết định của chính phủ sẽ khởi công đồng bộ vào 06/2023 và đi vào khai thác năm 2026.

Trục Song Hành QL22 (mặt tiền dự án) quy hoạch mở rộng từ 18m lên 33m đã có văn bản. Vị trí trung tâm cách UBND huyện Hóc Môn 200m. Trong bán kính từ 500 – 2km là đầy đủ các tiện ích dân sinh như trường học, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng,… Kết nối vào sân bay Tân Sơn Nhất 30 phút ngang với khoảng cách từ Quận 9. Nhưng giá hợp lý hơn Quận 9 nhiều. Như vậy có thể coi Hóc Môn giống Quận 9 5 năm trước. Biên độ tăng giá còn rất nhiều.Thực tế, là tiến độ dự án này khá giãn. Đợt 1 bà chỉ đóng khoảng 8-12%, mỗi tháng đóng thêm 0.5%, trong 4 năm, dư sức để BĐS của bà có biên độ tăng giá tốt.
Lý do chủ đầu tư đặt thời điểm bàn giao dự án sau 4 năm cũng là vì vậy, để lúc bàn giao dự án là đúng điểm rơi bàn giao Aeon Mall và đường Vành Đai 3 => lúc đó sẽ đạt được mức lợi nhuận cao nhất đó bà.

Chỗ này thế đất cao đẹp và không ngập úng bà nha, nó ngay vị trí đẹp cách UBND 200m thì bà hiểu rồi đó.

4. Nhà thầu này có đảm bảo uy tín để đúng tiến độ và chất lượng công trình không?

Hưng Thịnh là tập đoàn có hệ sinh thái khép kín chủ động bao gồm chủ đầu tư, phát triển dự án, xây dựng, phân phối, công nghệ,… Về xây dựng Tập đoàn Hưng Thịnh có công ty xây dựng riêng là Hưng Thịnh Incons là nhà thầu xây dựng tất cả các dự án của Hưng Thịnh, công ty được niêm yết trên sàn chứng khoán với mã chứng khoán HTN, với kỉ lục 100% bàn giao đúng tiến độ. Về chất lượng (yếu tố ảnh hưởng tới tỉ lệ lợi nhuận của bà) kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư thì các sản phẩm của Hưng Thịnh xây dựng đều được khách hàng đánh giá tốt. So sánh với các dự án xây dựng cùng thời gian, sản phẩm của Hưng Thịnh luôn có độ bền cao hơn, chất lượng công trình tốt hơn và nhìn luôn như mới bàn giao. Bà có thể hoàn toàn yên tâm với vấn đề này nhé.

Hiện tại Hưng Thịnh là chủ đầu tư từ các dự án nhỏ vài hecta, đến các dự án lớn 1000ha như MerryLand Quy Nhơn. Luôn chú ý tới chất lượng để giữ thương hiệu.