Hotline: 0903.066.813
Nhắn tin facebook Zalo: 0903.066.813 SMS: 0903.066.813

So Sánh Dự Án

Shophouse là gì? Nguồn gốc và Ưu nhược điểm của Shophouse

Shophouse là gì? Nguồn gốc và Ưu nhược điểm của Shophouse

Shophouse tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam. Nhưng nó đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường hiện nay. Do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê shophouse để sinh lời (shophouse for rent). Nắm bắt xu hướng bất động sản mới đầy sôi động này, nhiều chủ đầu tư nhanh chóng triển khai shophouse tại một số dự án của mình. Vậy Shophouse là gì? Trong bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra những phân tích, đánh giá shophouse cũng như đưa ra những ưu điểm vượt trội đáng để bạn đầu tư.

Tham khảo thêm >>

Shophouse là gì?

Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại. Nó còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại.

Một ngôi nhà phố thương mại hay căn hộ kinh doanh là một loại kiến trúc nhà ở thường thấy tại các đô thị ở khu vực Đông Nam Á và miền nam Trung Quốc. Nhà phố thương mại thường cao từ hai đến ba tầng, trong đó tầng trệt dùng để buôn bán, mở cửa hàng, còn các tầng trên dùng làm nơi ở cho gia chủ. Theo Wikipedia

Đây cũng không phải  là hình thức bất động sản mới trên thế giới. Nhất là tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… Các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Shophouse là gì - Ưu nhược điểm của Shophouse
Shophouse là gì? Ưu nhược điểm của Shophouse

Lịch sử hình thành Shophouse

Có thể nói mô hình Shophouse đã đươc xuất hiện từ thế kỷ 19. Đặc biệt với số lượng xây dựng quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. Các cấu trúc thiết kế hay mô hình tương tự Shophouse trên thế giới có thể được nhìn thấy ở các khu vực các nước châu Mỹ Latinh (Latin America) và các đảo Caribe.

Shophouse được xem như biểu tượng cho kiến trúc Đông Nam Á

Các Shophouse có một số tính năng đặc biệt làm nên nét riêng như cấu trúc chiều cao, chiều dài hiên mặt tiền,…Và để nhận biết một Shophouse thuần túy – điển hình ở thế kỷ 19, chúng gồm có những đặc điểm sau:

  • Được xây dựng theo một hàng, thứ tự liền kề – cạnh nhau dọc theo một con phố. Không hề có khoảng trống ở giữa 2 Shophouse đứng cạnh nhau.
  • Mặt tiền không quá lớn, đổi lại chiều sâu kéo dài ở phía trong.
  • Phần hiên trước cửa hàng: thuật ngữ “Five foot way” có nghĩa “5 bước chân” với chiều dài 1.524m là điểm gần như bắt buộc của các shophouse thế kỷ 19.
  • Đa chức năng sử dụng, kết hợp sinh hoạt của dân cư và thương mại kinh doanh.

Đặc điểm của Shophouse

Tầng trệt của nhà phố thường được sử dụng cho hoạt động kinh doanh cửa hàng, bán hàng. Và Chủ sở hữu của căn nhà phố sẽ sống ở tầng trên.

So với thời điểm từ khi mới hình thành cho đến bây giờ, các Shophouse vẫn giữ một số đặc điểm thuần túy. Kết hợp vào đó là một số thay đổi về thiết kế, kiến trúc và cả mục đích sử dụng phong phú – đa dạng hơn.

Hiện nay, Shophouse mang tính đặc thù gắn với quy hoạch dự án, đô thị nên các hoạt động kinh doanh thương mại sẽ hạn chế (kém đa dạng) hơn so với các khu nhà mặt phố kinh doanh thông thường. Bởi vậy, các mặt hàng dịch vụ, kinh doanh Shophouse có tính chuyên môn cao (có trụ sở, văn phòng công ty,…) mang tính quần thể và địa phương.

Vị trí Shophouse

Shophouse thường nằm trong các dự án, khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và được xây dựng với vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường nội bộ (đường chính) của khu đô thị.

Shophouse thường được xây dựng ở trục đường chính hoặc các lộ lớn của khu vực đông dân. Các trung tâm thành phố cũng như các khu phố thương mại sầm uất. Nơi có lượng khách hàng qua lại đông đúc. Nhu cầu khách hàng mua sắm cao.

Thiết kế Shophouse

Với thiết kế phục vụ cho hoạt động kinh doanh, dịch vụ và cả nhu cầu sinh hoạt, Shophouse luôn có kiến trúc riêng biệt làm nổi bật, mang thương hiệu của loại hình kết hợp này.

Các đặc điểm về thiết kế của Shophouse – nhà phố thương mại:

Thiết kế thông tầng:

các căn Shophouse được thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Penthouse hay Duplex, thông thường sẽ có cầu thang được thiết kế thẩm mỹ rất đẹp nằm bên trong căn hộ.

Đa chức năng sử dụng:

với các chức năng đặc biệt đa dạng là hệ thống căn hộ nhà ở, phát triển kinh doanh dịch vụ. Mọi hoạt động kinh doanh như dịch vụ cửa hàng, cafe, mỹ phẩm thời trang,… thường được bố trí nằm gọn ở tầng thứ nhất. Tầng trên sẽ dành cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi,… cho chủ hộ gia đình.

Khu trung tâm dịch vụ, thương mại:

Shophouse được thiết kế đặc biệt thành chuỗi nhà phố hay một khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, không gian, vui chơi giải trí đi kèm.

Quy hoạch đồng bộ

Mọi kiến trúc xây dựng, thiết kế của Shophouse được quy hoạch theo 1 khung hệ thống, đồng bộ trong dự án và không thể điều chỉnh cũng như không thay đổi cấu trúc.

So với nhà mặt phố thông thường thì khác, bạn có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc, xây dựng lại theo kiến trúc khác mà không ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên.

Ưu điểm vượt trội của Shophouse

Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.

  1. Vị trí cực kỳ đắc địa

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính. Là nhưng nơi có đông người lưu thông. Nhờ đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

  1. Số lượng hạn chế

Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án. Vì thế nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ. Còn đối với các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường. Vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

  1. Thiết kế thông minh

Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở lên. Vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Mở cửa hàng :

Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được. Các shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống. Việc mở cửa hàng cũng giúp gia chủ sinh lời nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng:

Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

  1. Thuận tiện di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng. Do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư. Hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

  1. Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao. Với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế,.. Các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

  1. Doanh thu từ cho thuê cao

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm. Con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng. Nó mang ít rủi ro hơn rất nhiều so với đầu tư vào thị trường chứng khoán.

  1. Cơ hội tăng giá trị tài sản.

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Nhược điểm của căn hộ Shophouse

Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse không phải không có những nhược điểm:

  1. Giá thành cao

Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao. Thậm chí cao hơn rất nhiều so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

  1. Cộng đồng cư dân

Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo. Nhờ như thế mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.

  1. Quyền sở hữu

Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50 năm thôi.

Nên đầu tư dự án Shophouse nào trong năm nay?

Dự án Shophouse đáng đầu tư nhất năm nay thuộc về Shophouse Hải Giang . Nhờ mô hình căn hộ shophouse hiện đại mà khu Hải Giang trở thành tâm điểm đầu tư của giới đầu tư. Các shophouse này trở thành “con gà đẻ trứng vàng” của các nhà đầu tư.

Tham khảo chi tiết tại >> Dự án Hải Giang Bay Quy Nhơn

Trên đây là 1 vài thông tin cơ bản về Shophouse là gì? Hi vọng các thông tin này có thể giúp ích cho quý khách hàng. Nếu quý khách hàng cần tư vấn thêm về Shophouse hoặc các dự án đầu tư shophouse, bạn hãy gọi điện ngay tới Hotline của PropertyX bên dưới website. Các nhân viên của chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết hơn cho quý khách. Xin chân thành cảm ơn.

Bài Viết Liên Quan

Công Ty Thuduc House đầu tư xây dựng 2 dự án chung cư giá 2 tỷ đồng

Công Ty Thuduc House đầu tư xây dựng 2 dự án chung cư, giá căn hộ dưới 2 tỷ...

Đọc tiếp
Mr Đức
bởi Mr Đức

Tổng Giám đốc Thu duc House bị phạt hơn 22 triệu đồng

Tổng Giám đốc Thu duc House bị phạt hơn 22 triệu đồng Thu Duc House...

Đọc tiếp
Mr Đức
bởi Mr Đức

Thuduc House đang chuẩn bị 5-7 dự án lớn tại nội thành 2020

Thuduc House có kế hoạch tăng trưởng 25%/năm trong 3 năm tới Có rất nhiều dự...

Đọc tiếp
Mr Đức
bởi Mr Đức

Để Lại Bình Luận