Biệt thự là gì? Các loại hình biệt thự phổ biến hiện nay

Biệt thự được xem như một loại hình nhà ở có khả năng đem lại không gian sống lý tưởng cho chủ sở hữu. Hiện nay, có khá nhiều người thường mặc định những căn nhà nào có diện tích rộng lớn và thiết kế tráng lệ đều sẽ là biệt thự. Vậy, biệt thự là gì? Hiện nay gồm có những loại hình biệt thự nào? Hãy cùng chúng tôi tìm kiếm câu trả lời qua bài viết được chia sẻ dưới đây!

Tham khảo thêm >>

Mục lục

Định nghĩa biệt thự là gì?

Biệt thự (tiếng Anh gọi là Villa) là một loại hình nhà ở quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản. Hiện nay, có nhiều định nghĩa về biệt thự. Có người cho rằng biệt thự được coi là một ngôi nhà lớn, có thiết kế ấn tượng và dành cho những người có nhiều tiền.Trong Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng cũng đã có định nghĩa rõ ràng về một căn biệt thự là như thế nào.

Nói một cách dễ hiểu thì biệt thự sẽ là một ngôi nhà để ở được xây dựng tách biệt trên một không gian rộng lớn, bao gồm khuôn viên sân vườn và được bao quanh bởi hàng rào chắc chắn.

Ngoài ra, muốn được gọi là biệt thự thì căn đó đó phải không có quá 3 tầng (trừ mái che), mật độ xây dựng cũng không vượt quá 50% diện tích và phải có 3 mặt trông ra sân, vườn.

Biệt thự thường bao gồm đầy đủ tiện nghi, có hồ bơi, sân vườn, cây cảnh… Ngoài các tiện ích, một căn biệt thự cũng phải được đầu tư vào thiết kế nội – ngoại thất để đảm bảo đáp ứng nhu cầu về mặt thẩm mỹ.

Vì những lý do trên mà biệt thự sẽ là một không gian sống tuyệt vời khi mang lại cảm giác trong lành, thoải mái, yên bình và cách xa với phố thị xa hoa mà ồn ào, thị phi.

Như vậy, từ câu trả lời biệt thự là gì, chúng ta có thể hiểu rằng muốn được gọi là biệt thự, thì căn nhà đó phải đáp ứng được những tiêu chí chung (được quy định cụ thể bởi Bộ Xây Dựng). Và dĩ nhiên, không phải căn nhà nào có diện tích rộng lớn, thiết kế hoành tráng đều sẽ được gọi là biệt thự cả.

Nguồn gốc của biệt thự là gì?

Biệt thự được hình thành từ thời La Mã cổ đại. Người La Mã cổ đại xưa dùng từ này để chỉ những khu nhà sang trọng dành cho tầng lớp quý tộc, được xây dựng tại khu ngoại ô rộng rãi và gần gũi với thiên nhiên. Về sau khi chế độ La Mã đã sụp đổ thì loại hình này mới dần trở nên phổ biến và được tầng lớp giàu có yêu thích.

Hiện nay, biệt thự là một loại hình nhà ở rất phổ biến, hầu như đều có mặt ở mọi quốc gia. Tại mỗi nơi, biệt thự sẽ mang một dấu ấn riêng biệt. Ở Việt Nam, biệt thự là một khái niệm quen thuộc và xuất hiện rộng rãi với kiến trúc ấn tượng, nổi bật.

Phân loại biệt thự hiện nay

Phân loại theo văn bản pháp luật

Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng cũng đã có quy định rõ ràng về 3 nhóm biệt thự, gồm biệt thự nhóm 1, biệt thự nhóm 2 và biệt thự nhóm 3. Trong đó:

Biệt thự nhóm 1: Loại gắn liền với di tích lịch sử và văn hóa Việt Nam, được xếp hạng di tích và có giá trị về kiến trúc.
Biệt thự nhóm 2: Không gồm biệt thự nhóm 1, nhưng lại có giá trị về kiến trúc đã được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền.
Biệt thự nhóm 3: Biệt thự cá nhân hoặc do chủ thầu xây dựng, không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Phân loại theo thiết kế

Biệt thự sân vườn: Có 4 mặt đều tiếp giáp với thiên nhiên và xung quanh được bao bọc bởi sân vườn. Loại biệt thự này thường được xây dựng tại những nơi yên tĩnh, vùng quê, ngoại ô với mục đích nghỉ dưỡng.
Biệt thự song lập: Sẽ bao gồm 2 căn biệt thự đối xứng với nhau qua vách chia đôi. Biệt thự song lập sẽ có thiết kế giống hệt nhau, nhưng bên trong lại khác nhau.
Biệt thự đơn lập: Là căn biệt thự có 4 phía đều thông thoáng và sở hữu thiết kế riêng biệt, đặc biệt là không có sự đối xứng như biệt thự song lập.
Biệt thự liền kề: Những căn biệt thự được xây dựng liền kề, có thiết kế giống nhau và chỉ thông thoáng ở hai mặt, hai mặt còn lại sẽ tiếp giáp với căn nhà cùng dãy.
Biệt thự phố: Biệt thự có không gian khó hẹp, sân vườn nhỏ hoặc không có, gồm 1 – 2 mặt tiền nhưng vẫn đầy đủ những tiện ích và công năng như biệt thự thông thường.
Biệt thự mini: Có diện tích chỉ từ 70 – 100m2, nhưng vẫn đáp ứng các tiêu chí về sân vườn, độ thông thoáng.
Biệt thự hiện đại: Mang phong cách hiện đại, áp dụng công nghệ và được xây dựng theo phong cách trẻ trung, tối giản.
Biệt thự cổ điển: Được chú trọng vào các hoa văn, đường nét đắp nổi tinh xảo. Loại biệt thự này thường có gắn liền với vẻ đẹp tráng lệ, bề thế và nguy nga.
Biệt thự tân cổ điển: Kết hợp giữa cổ điển với hiện đại, hạn chế chi tiết cầu kì, nhưng vẫn toát lên vẻ cổ điện đẹp mắt.
Khu biệt thự compound: Khu biệt thự biệt lập, được xây dựng khép kín và đảm bảo về tiện nghi cũng như an ninh tuyệt đối.
Biệt thự nghỉ dưỡng: Được xây dựng để phục vụ cho nhu cầu du lịch, nghĩ dưỡng. Loại hình này thường được xây dựng tại những thành phố du lịch, ven biển, vùng núi…
Biệt thự tứ lập: Gồm 4 căn được xây dựng với nhau, tạo nên một khối kiến trúc đồ sộ nhưng lại tách biệt nhau.

Đó là khái niệm biệt thự là gì và một số loại hình biệt thự hiện nay mà bạn có thể tham khảo. Đừng quên đón đọc thêm các bài viết tiếp theo của chúng tôi để cập nhật thông tin mới nhất về bất động sản, bạn nhé!