Căn hộ du lịch là gì? Căn hộ chung cư condotel là gì? Pháp lý ra sao ? những điều cần biết về căn hộ Condotel , Căn hộ du lịch hay còn gọi là Condotel (condo-hotel) là viết tắt của Condo (Căn hộ) và Hotel (khách sạn), thường được xây dựng tại vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, có nên mua hay không? Chuyên gia bất động sản Propertyxvn.com hi vọng bài viết sẽ giúp anh chị có nhiều thông tin hữu ích trước khi xuống tiền bất kỳ dự án nào.

Xem thêm : Căn Hộ Đồi Dừa Vũng Tàu

Căn hộ du lịch là gì? Căn hộ chung cư condotel là gì? Pháp lý ra sao ?

Căn hộ du lịch được hiểu là căn hộ có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch và khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú. Như vậy, hiểu về mặt thực tế và pháp lý thì căn hộ du lịch (Condotel) là căn hộ dùng để phục vụ cho mục đích lưu trú du lịch và không sử dụng cho mục đích để ở.

Căn hộ chung cư condotel nghĩa là gì? Có nên mua? Pháp lý 2022

Căn hộ chung cư condotel nghĩa là bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) nhưng hoạt động như một khách sạn.

Condotel thường được phát triển tại các địa phương có lợi thể về du lịch nghỉ dưỡng.

1. Căn hộ du lịch là gì?

Căn hộ du lịch hay còn gọi là Condotel (condo-hotel) là viết tắt của Condo (Căn hộ) và Hotel (khách sạn), thường được xây dựng tại vị trí đắc địa, thuận tiện cho khách du lịch, nghỉ dưỡng với đầy đủ dịch vụ tiện ích cao cấp, dịch vụ phòng, hồ bơi, bar – nhà hàng, phòng tập GYM spa, v.v..

2. Cách thức hoạt động của condotel

Là tổ hợp của hai loại hình bất động sản với nhiều tiện ích khác nhau. Chính vì vậy cách thức quản lý và vận hành mô hình căn hộ du lịch Condotel sẽ mang cả hai màu sắc như sau:

Condotel có chức năng của một khách sạn

Khách du lịch có thể trải nghiệm đầy đủ mọi tiện ích tại căn hộ như: bể bơi, nhà hàng, quán cà phê, spa, phòng tập gym. Các dịch vụ giặt ủi cũng như dịch vụ phòng 24/24h. Tuy nhiên, khác với khách sạn, căn hộ du lịch có thể được khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê dưỡng cá nhân hoặc bán lại, kinh doanh theo dạng homestay.

Condotel có chức năng của một căn hộ

Ở dạng này thì căn hộ du lịch cũng được trang bị đầy đủ các tiện ích như: bếp phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, thiết bị nấu bếp, v.v.. Để du khách có thể tự tay làm bếp và tận hưởng không gian sống riêng tư, ấm cúng như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên căn hộ du lịch khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và vận hành hoạt động hàng ngày cũng như các vấn đề về việc cho thuê lại của căn hộ.

Xem thêm : Căn Hộ Đồi Dừa Vũng Tàu

3. Đối tượng sở hữu của condotel

Căn hộ du lịch phù hợp với các đối tượng sau:

• Nhà đầu tư: đây là nhóm khách hàng có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức.
• Khách du lịch, doanh nhân thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu: đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

4. Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ du lịch là gì?

Ưu điểm căn hộ du lịch

Chủ sở hữu những căn hộ Condotel có thể sử dụng căn hộ như một ngôi nhà thứ 2. Vào những kỳ nghỉ lễ dài của gia đình, mọi người có thể đi du lịch bất cứ lúc nào mà không phải lo lắng vấn đề đặt phòng khách sạn. Không lo chi phí thuê khách sạn bị tăng giá vào mỗi dịp cao điểm.

Chủ sở hữu căn hộ Condotel có thể thu nguồn lợi nhuận lớn thông qua việc cho khách du lịch thuê lại căn hộ của mình với mức giá hấp dẫn.

Hầu hết các căn hộ du lịch đều nằm ở vị trí đẹp, gần trung tâm du lịch hay thành phố lớn. Đây là vị trí tiềm năng thu hút khách du lịch đến nghỉ ngơi, thư giãn.

Căn hộ du lịch mang đến nhiều ưu điểm vượt trội, cho phép chủ sử hữu được thực hiện mọi hoạt động. Đặc biệt không bị giới hạn về bất cứ vấn đề nào cũng như không phải chia sẻ lợi ích nào cả. Điều này tạo nên sự khác biệt đối với các căn hộ thông thường.

Hầu hết các căn hộ du lịch này đều được các công ty quản lý bất động sản quản lý, nên chủ sở hữu Condotel không phải lo lắng quá nhiều về vấn đề bảo dưỡng, chăm sóc căn hộ, v.v..

Nhược điểm căn hộ du lịch

Phí quản lý căn hộ du lịch khá cao.

Thu nhập từ căn hộ du lịch phụ thuộc nhiều vào lượng khách du lịch đến với khu vực đó.

Hiện nay tỷ lệ cho thuê Condotel chưa cao do phải cạnh tranh với mô hình khách sạn, nhà nghỉ, homestay.

Xem thêm : Căn Hộ Đồi Dừa Vũng Tàu

5. Có nên đầu tư căn hộ du lịch hay không?

Việc đầu tư vào một loại hình bất động sản nào đó nói chung hay căn hộ du lịch phụ thuộc nhiều yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố nên cân nhắc trước khi quyết định đầu tư:

Nguồn vốn đầu tư ban đầu không cao

Hiện nay, để sở hữu Condotel tại các khu vực nghỉ dưỡng sầm uất. Theo đó các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 2 tỷ đồng để thu về từ 8% lợi nhuận tối thiểu trong 3-5 năm đầu. Các năm tiếp theo sẽ chia lợi nhuận theo tỷ lệ với đơn vị quản lý vận hành.

6. Căn hộ nghĩ dưỡng là gì ?

Căn hộ nghỉ dưỡng là gì ? Căn hộ nghỉ dưỡng là tên gọi khác của căn hộ du lịch, condotel , bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nói theo cách dễ hiểu là một condo (condominium, căn hộ chung cư) nhưng được kinh doanh, hoạt động như một khách sạn.

7. Căn hộ du lịch và làn sóng đầu tư cực lớn

Qua bài này chắc các bạn đã hiểu căn hộ du lịch là gì với xu thế hiện nay và nhu cầu cao về các hoạt động nghỉ dưỡng, đồng thời hình thành nên một khu căn hộ với đầy đủ tiện nghi, căn hộ du lịch được coi là sự lựa chọn vô cùng đúng đắn. Nắm chắc cơ hội này, nhiều dự án căn hộ du lịch đã được đầu tư xây dựng và cho thấy tiềm năng vô cùng lớn của mình.

Hiện nay căn hộ du lịch đã được cấp chứng nhận quyền sở hữu nên các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi đầu tư.

Xem thêm : Căn Hộ Đồi Dừa Vũng Tàu

Được cam kết lợi nhuận hàng năm hấp dẫn

Mức lợi nhuận chủ đầu tư cam kết thông thường hàng năm là 9%/năm. Có dự án lên đến 12%/năm, thấp nhất cũng đã là 8%/năm.

Khi Condotel hoạt động chưa ổn định, thời gian cam kết dài từ 3-5 năm. Sau đó chủ sở hữu bắt đầu nhận lợi nhuận theo tỷ lệ chia sẻ 80/20 hoặc 85/15 tùy theo mỗi chủ đầu tư quy định. Nghĩa vụ thực hiện cam kết của Chủ đầu tư được bảo lãnh bởi các Ngân hàng lớn.

Tạo sự gia tăng giá trị trong tương lai

Theo nghiên cứu khảo sát, mỗi năm bất động sản có thể gia tăng giá trị từ 4-6% tùy theo vị trí tọa lạc. Chính vì vậy, đầu tư căn hộ Condotel không chỉ đơn thuần để cho thuê mà còn mang giá trị thừa kế cho mai sau.

Condotel Pháp lý chưa rõ ràng

Mặc dù sở hữu nhiều lợi thế hấp dẫn, pháp lý liên quan đến condotel vẫn chưa rõ ràng, đây chính là rào cản lớn nhất đối với các nhà đầu tư khi quyết định đầu tư.

Trên đây là một số thông tin về căn hộ du lịch. Dù mua condotel để ở hay để đầu tư, khách hàng cũng cần tìm hiểu kỹ về condotel đó trước khi ra quyết định.

Condotel hoạt động như thế nào? Căn hộ condotel khác gì khách sạn?

à tổ hợp của 2 loại hình bất động sản nên Condotel được kinh doanh như một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể :

• Condotel có chức năng của một khách sạn bởi : Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24.
• Condotel có chức năng của một căn hộ vì : Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.

Xem thêm : Căn Hộ Đồi Dừa Vũng Tàu

Căn hộ condotel sở hữu bao nhiêu năm? 50 năm hay lâu dài, vĩnh viễn?

Thông thường ở các dự án căn hộ condotel trên thị trường, chủ đầu tư được giao đất để làm dự án thương mại nên condotel chỉ được sử dụng 50 năm. Tuy nhiên cũng có vài trường hợp dự án được cấp phép là đất ở nên căn hộ condotel được sở dụng lâu dài.

Condotel có được cấp hộ khẩu thường trú?

Trường hợp dự án được phê duyệt là dự án thương mại thì chỉ được phép đăng ký kinh doanh, đăng ký tạm trú, không được phép cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú.

Có nên mua đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng condotel năm 2022?

• Trước khi xuống cọc mua căn hộ chung cư condotel trong năm 2019, anh chị nên trả lời các câu hỏi dưới đây:
• Tính pháp lý như đã phân tích ở trên: được cấp sổ không? Sở hữu 50 năm hay lâu dài?

Có dễ cho thuê không? Tỷ suất cho thuê bao nhiêu phần trăm? Khả năng gia tăng giá trị bất động sản?. Có rất nhiều thứ quyết định yếu tố này như: tiềm năng du lịch, nguồn cung, vị trí, uy tín chủ đầu tư, điểm khác biệt của dự án, giá bán, hạ tầng giao thông,…

AI CÓ THỂ LÀ CHỦ SỞ HỮU CỦA CĂN HỘ CONDOTEL?

Hiện nay, Chủ sở hữu khách sạn căn hộ thường là 2 nhóm chính, đó là:

• Người đầu tư bất động sản: Đây là nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu mua căn hộ hộ condotel với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với họ, điểm hấp dẫn của loại hình này đó là khả năng thu hồi vốn nhanh. Việc bán sản phẩm Condotel cũng giống như bán một căn hộ là có thể mang lại lợi nhuận ngay lập tức.
• Khách du lịch, doanh nhân thành đạt, người có thu nhập cao: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê căn hộ Condotel để trải nghiệm và hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

Xem thêm : Căn Hộ Đồi Dừa Vũng Tàu

CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CĂN HỘ CONDOTEL:

Đặc điểm của loại hình Căn hộ Condotel là tổ hợp 2 loại hình bất động sản vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể như sau:

• Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
• Condotel có chức năng của một căn hộ vì: Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

CĂN HỘ CONDOTEL CÓ ĐƯỢC CẤP HỘ KHẨU KHÔNG?

Mua condotel có được cấp hộ khẩu hay không cũng là băn khoăn của nhiều người. Theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không dễ. Bởi, nếu bản chất trong phê duyệt dự án là Bất động sản nghỉ dưỡng, chấp thuận chủ trương đầu tư hầu như không có việc cho phép hình thành đơn vị ở, tức không hình thành đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên đất. Điều này có thể khó khăn khi cho con đi học, xin việc làm,… nên người mua nên cân nhắc.

CÓ NÊN MUA CĂN HỘ CONDOTEL HAY KHÔNG?

Do có những rủi ro nói trên nên khi tham gia đầu tư vào dự án condotel cần xem xét kĩ về mặt tính chất pháp lý của dự án để đánh giá về mặt quyền lợi sở hữu của mình như thế nào.

Khi ký hợp đồng giao cho chủ đầu tư quản lý bất động sản của mình cũng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản, điều kiện cũng như quyền lợi của mình trong đó.

Cần đánh giá về mặt thị trường khu vực xây dựng dự án cũng như khả năng sinh lời của dự án. Cũng có những tình huống xấu nhất là nếu chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý không còn tham gia quản lý dự án nữa thì người mua condotel sẽ xử lý như thế nào đối với số tiền đầu tư không nhỏ đã bỏ ra.

Xem thêm : Căn Hộ Đồi Dừa Vũng Tàu

Một số từ khóa khách hàng hay tìm kiếm :

Kinh nghiệm thuê căn hộ Vũng Tàu , Chung cư Vũng Tàu dưới 1 tỷ , Chung cư 1 phòng ngủ Vũng Tàu , Thuê nhà nguyên căn du lịch Vũng Tàu giá rẻ , Booking căn hộ Vũng Tàu , Khách sạn Vũng Tàu , Resort Vũng Tàu , Chung cư Vũng Tàu giá, Căn Hộ Đồi Dừa Hoàn Mỹ, Căn Hộ Đồi Dừa Hưng Thịnh, Căn Hộ Đồi Dừa Vũng Tàu, Căn Hộ Du Lịch Đồi Dừa Hoàn Mỹ, Dự Án Đồi Dừa Hoàn Mỹ, Dự Án Đồi Dừa Hưng Thịnh, Du An Doi Dua Vung Tau.

Giá bán căn hộ Vũng Tàu Pearl , Thuê căn hộ hưng Thịnh Vũng Tàu , Có nên mua Vũng Tàu Pearl , Căn hộ Vũng Tàu , Tiến độ dự án Vũng Tàu Pearl , Bán căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu , Bán căn hộ Aria Vũng Tàu , Vũng Tàu Melody

0903066813

0903066813