PropertyX – Với mức giá bình quân từ 1,4 tỷ/ căn hộ officetel có diện tích từ 50 m2
Căn Hộ officetel ức giá cho thuê bình quân trong khu vực đạt 12-15 triệu/tháng. Nhà đầu tư có thể thu về mức lợi tức 10–15%/năm. Đây là kênh đầu tư sinh lợi bền vững giữa thị trường cho thuê văn phòng dịch vụ ở Tp.Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm.
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo thị trường văn phòng tại TP HCM quý III/2018. Với đà tăng giá thuê tiếp tục nối dài. Nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu là nguyên nhân khiến cho giá thuê ngày càng đắt đỏ.
Trong 3 tháng qua giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD/m2 một tháng. Tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD mỗi m2 một tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.
Chị Mai Chi hiện đang sở hữu 12 căn hộ officetel cho thuê tại khu Nam cho biết. Cách đây 2 năm chị bỏ ra khoảng 8 tỷ để mua 4 căn hộ officetel diện tích mỗi căn khoảng 40 m2 tại khu Phú Mỹ Hưng. Hiện tại, các căn hộ officetel của chị đã đi vào vận hành và cho thuê với mức giá 800 USD/ tháng. Tính ra mỗi năm chị thu về khoảng 11% lợi nhuận.
Tham khảo thêm >>
- Tổng hợp 9 Dự án đất nền quận 9 sắp mở bán năm 2020
- Đất nền là gì? Top 5 Lưu ý quan trọng khi mua đất nền
- Một vài thông tin về Dự Án Cam Ranh City Gate
Sự ra đời của nhiều start up là cơ hội cho các căn hộ officetel ngày càng phát triển.
Ngày càng nhiều các start-up trẻ, các công ty công nghệ ra đời rầm rộ. Thêm đó các doanh nghiệp nhỏ nước ngoài bắt đầu phát triển tại thị trường TP. Hồ Chí Minh những năm trở lại đây. Nên nhu cầu các căn hộ officetel rất phát triển, cùng với thị trường không kịp đáp ứng số lượng nên nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm.
Anh Phong Lân (34 tuổi) – TGĐ Công ty cho thuê văn phòng thương mại cho biết. Chỉ khoảng thời gian đầu năm đến nay công ty anh đã tiếp hàng ngàn các công ty vừa và nhỏ để thuê căn hộ dịch vụ. Giá thuê văn phòng thuộc địa bàn quận 1, quận 3 cũng đã nhảy vọt lên ngưỡng bình quân 30 – 40 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hiện nay nằm trong khu vực trung tâm cũng kín khách thuê tới 96,5%.
“Chính vì nguồn cung tại các văn phòng trung tâm đã kín. Nên trong thời gian sắp tới các trung tâm văn phòng sẽ di chuyển tập trung tại các khu vực lân cận phát triển như khu Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng. Nắm bắt được xu thế đó, nên công ty anh đã liên hệ với nhiều nhà đầu tư đang sở hữu căn hộ officetel để hợp tác cho thuê”, anh Lân cho biết thêm.
Có thể thấy, đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng start up, là nhu cầu lớn về không gian làm việc khang trang cho các công ty mới này.
Ở phân khúc căn hộ dịch vụ thương mại, tại khu vực Nam Sài Gòn tuy mới xuất hiện khoảng 3 năm nhưng đã thu hút được sự đầu tư của hàng loạt các thương hiệu địa ốc như: Novaland, Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ Hưng, Hưng Thịnh…. Theo thống kê của CBRE, trong 3 năm qua có khoảng 12,000 căn hộ Officetel gia nhập thị trường. Theo khảo sát, loại hình căn hộ Officetel này rất hút nhà đầu tư, cứ ra đến đâu là hết đến đó
Tham khảo 1 số dự án căn hộ chung cư >>
Hầu hết các căn dịch vụ của các doanh nghiệp này chỉ có mức giá 1 tỷ -1 ,5 tỷ/căn. Người mua nhà chỉ phải bỏ ra 300 – 500 triệu ban đầu là đã sở hữu không gian vừa ở, vừa làm việc khang trang và nhiều cảm hứng. Phần còn lại có thể vay ngân hàng và trả góp 5-10 triệu/ tháng. Thấp hơn rất nhiều mức đi thuê văn phòng hiện tại.
Cũng theo JLL dự báo Property X, trong 3 tháng tới, giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao. Vì không có mặt bằng mới đáp ứng nhu cầu rất lớn của khách thuê. Nguồn cung văn phòng hạng A và B tại Tp HCM sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm.
Hotline: 0903 066 813
Địa chỉ: 53 Trần Quốc Thảo ,P7,Q3,Tp HCM
Fanpage: https://www.facebook.com/propertyxvn0903066813/
Website: https://propertyxvn.com/
