Các cụ ta có câu ” An cư lạc nghiệp”. Việc có 1 căn nhà là điều vô cùng quan trọng trong đời sống sinh hoạt và phát triển sự nghiệp. Vì thế mà xu hướng mua đất để xây nhà luôn là hướng đi mà nhiều người lựa chọn. Hiện nay, “đất nền” là 1 khái niệm được nhiều người nhắc đến. Nó mang lại nhiều lợi ích và lợi nhuận lớn cho các chủ hộ nắm bắt được thời cuộc. Dưới đây là toàn bộ thông tin về đất nền là gì? Cùng 5 điểm cần lưu ý khi mua đất nền mà các gia đình cần biết.
Tham khảo thêm >>
- Một vài thông tin về chủ đầu tư dự án Cam Ranh City Gate
- Bất Động Sản An Toàn TP.HCM năm 2020 sẽ tiếp tục giảm tốc?
- Trung tâm thương mại Estella Place quận 2 chính thức khai trương
Mục lục
Khái niệm Đất nền là gì?
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất gần mà gần như chưa có những tác động nào của con người. Ví dụ như đào lắp, san đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Nhưng lại chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái nguyên vẹn ban đầu.
Đặc điểm của đất nền
- Đất nền là những lô đất được nhiều người tìm kiếm bởi lô đất này gần như chưa có bất kỳ tác động nào của máy móc, con người. Ví dụ như cào bằng, đào lấp, đổ đất, đổ cát, san đất. Tất cả mọi tác động, thay đổi, san lấp đất cũng như việc con người tác động trực tiếp sẽ không còn được gọi là đất nền nữa. Vì thế nó có giá rẻ hơn nhiều so với đất thông thường và lợi nhuận cao hơn.
- Lô đất nền dự án là những lô nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu.
- Nếu săn tìm được lô đất nền dự án, chủ sở hữu sẽ được hưởng những ưu thế, quy hoạch rõ ràng, nằm trong dự án với nhiều tiện ích công cộng: siêu thị, trường học, khu vui chơi… nâng cao chất lượng cuộc sống hàng ngày.
- Khi mua đất nền dự án, bạn sẽ được hưởng những lợi thế như khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và trong dự án sẽ có nhiều tiện ích như siêu thị, công viên, trường học… phục vụ cho chất lượng cuộc sống.
Tham khảo 1 số dự án đất nền >>
Những lưu ý khi mua đất nền mà bạn nên biết
Rất nhiều người băn khoăn đất nền là gì, không hiểu rõ vì vậy không biết nên mua hay không. Chỉ cần tìm hiểu rõ khu đất nền và tìm hiểu các yếu tố sau:
Chủ đầu tư
Để sở hữu một lô đất nền tốt, khách hàng cần tìm hiểu chủ đầu tư là ai, có trách nhiệm trong phát triển dự án hay không… Nếu chủ đầu tư là đơn vị có thành tích tốt, uy tín cao, thì việc hoàn thành dự án sẽ tốt, nhanh hơn.
Khách hàng không nên mua tìm các lô đất nền giá rẻ, bởi vì giá đi kèm chất lượng, cẩn thận gặp khó khăn sau này như chủ đầu tư không phát triển dự án, dự án dậm chân, …
Khi khách hàng có nhờ môi giới hay các sàn giao dịch đất đai, cũng không nên đặt niềm tin 100% vào, mà tìm hiểu thông tin thật kỹ, tránh thiệt hại về tiền và thời gian chờ đợi.
Chú ý không mua đất nền sổ chung
Đất nền có sổ chung sẽ nhiều người sở hữu, thường xuyên xảy ra tranh chấp ngoài mong muốn, đôi khi tốn nhiều thời gian để giải quyết. Sau này nếu bạn mua đất nền sổ chung, muốn tách sổ nhưng diện tích đất quá nhỏ, theo quy định pháp luật sẽ không được phép.
Còn có trường hợp, trong quá trình mua đất nền, không xác định được chính xác vị trí đất nền khi mua đất sổ chung.
Cần giấy tờ đất đai rõ ràng
Trong bất kỳ giao dịch nào, đặc biệt là đất đai có giá trị lớn, cần có giấy tờ rõ ràng, nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua đất nền, để giảm việc tranh chấp sau này.
Thế nên khi mua đất nền, thay vì băn khoăn đất nền là gì, đất nền có nên mua không, các bạn nên xem kỹ các giấy tờ liên quan đến lô đất, vị trí, diện tích, giá trị lô đất nền, cùng với năng lực chủ đầu tư dự án, bản thiết kế xây dựng dự án, thủ tục pháp lý như nào…
Hồ sơ pháp lý
Lô đất nền hợp pháp cần có quyết định rõ ràng giao đất từ các cơ quan chức năng, đồng thời có giấy phê duyệt, thủ tục đầy đủ. Trước khi mua đất nền, khách hàng cần kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý có đầy đủ, chính xác không, để tránh mua phải đất nền không tốt, không được bảo đảm quyền lợi của bản thân.
Đây là việc vô cùng cần thiết mà khách hàng phải làm, vì tránh mua phải khu đất trong quy hoạch giải tỏa, mất tiền oan.
Mọi người nên mua đất nền có chứng minh rõ ràng sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để tránh bị thu hồi mà không được đền bù, hay không bị tranh chấp đất đai.
Trình tự nộp tiền
Nếu muốn mua đất giá gốc và rẻ thì nên mua từ chủ đầu tư, tuy nhiên, bạn sẽ phải chờ trong thời gian khá lâu, thường là 2-3 năm. Khi mua đất nền qua các trung tâm tư vấn thì nhanh hơn nhưng cần chú ý giá cả, các giấy tờ liên quan và đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc.
Nếu mua đất nền trả góp thì bạn sẽ phải qua nhiều công đoạn phức tạp. Do đó hãy nhờ tới người tư vấn như luật sư hay chuyên về giấy tờ nhà đất. Thêm nữa, việc mua đất nền góp vốn còn ẩn chứa nhiều rủi ro như chủ đầu tư nếu không thực hiện đúng tiến độ thì bạn sẽ rất khó khởi kiện.
Khi mua đất nền nên nhớ đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh xảy ra tranh chấp hay đã đặt cọc tiền nhưng lại không có đủ tài chính chi trả tiếp. Do đó mà việc mua đất nền thường tốn khá nhiều thời gian, công sức cũng như tiền bạc để chắc chắn bạn không chịu thiệt thòi trong giao dịch này.
Đất nền là gì là một câu hỏi thường gặp nhất ở những người đang có ý định mua đất xây nhà. Hy vọng với bài viết trên, bạn sẽ có thêm thông tin để tăng vốn hiểu biết cho mình. Nếu bạn cần tư vấn gì thêm hãy vui lòng liên hệ ngay tới Property X để được tư vấn chi tiết nhất. Chúc các bạn thành công.
Hotline: 0903 066 813
Địa chỉ: 53 Trần Quốc Thảo ,P7,Q3,Tp HCM
Fanpage: https://www.facebook.com/propertyxvn0903066813/
Website: https://propertyxvn.com/
