Làm sổ đỏ phải nộp thuế gì đối với loại đất có giấy tờ?

Q: Sổ hồng, sổ đỏ là gì? Đất có giấy tờ là gì?

Trước khi đến với lời giải đáp cho câu hỏi “Làm sổ đỏ phải nộp thuế gì đối với đất có giấy tờ?”, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu sơ lược qua về khái niệm sổ đỏ, sổ hồng cũng như định nghĩa về đất có giấy tờ theo quy định của nhà nước.

Nhiều người thường e ngại trong việc làm giấy tờ, sổ đỏ bởi quy trình rắc rối cùng nhiều loại thuế, phí phải nộp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn trả lời cho câu hỏi làm sổ đỏ phải nộp thuế gì đối với loại đất có giấy tờ cùng một số thắc mắc thường gặp để có những cái nhìn tổng quan cũng như dự trù được phần chi phí cần thiết. Mời bạn cùng đón đọc!

Tham khảo thêm >>

Mục lục

Sổ hồng, sổ đỏ là gì? Đất có giấy tờ là gì?

Trước khi đến với lời giải đáp cho câu hỏi “Làm sổ đỏ phải nộp thuế gì đối với đất có giấy tờ?”, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu sơ lược qua về khái niệm sổ đỏ, sổ hồng cũng như định nghĩa về đất có giấy tờ theo quy định của nhà nước.

Sổ đỏ, sổ hồng: là một cách gọi quen thuộc được sử dụng phổ biến. Tên gọi pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng là là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận). Và người dân sẽ được cấp loại giấy chứng nhận này nếu đủ điều kiện cho phép bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Sổ đỏ, sổ hồng là một cách gọi quen thuộc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đất có giấy tờ: là đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, được quy định rõ trong Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Làm sổ đỏ phải nộp thuế gì đối với đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp lệ?

Bạn sẽ phải nộp các khoản tiền khi được cấp giấy chứng nhận như sau:

1. Lệ phí trước bạ

Công thức tính lệ phí trước bạ đã được quy định rõ ràng trong Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, cụ thể là:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1 mét vuông đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

Trong đó:

Giá 1 mét vuông đất trong công thức sẽ nằm trong bảng giá đất được ban hành bởi UBND tỉnh tại thời điểm kiểm kê khai lệ phí trước bạ.
Phần diện tích chịu lệ phí trước bạ sẽ bao gồm toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức được xác định bởi văn phòng đăng ký đất đai và cung cấp cho cơ quan thuế.

Làm sổ đỏ phải nộp thuế gì — Lệ phí trước bạ là một khoản phí phải nộp khi làm sổ đỏ

2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ được quy định bởi hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì lẽ đó mà mỗi tỉnh thành sẽ có mức thu khác nhau, được quy định, căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Thông thường, mức thu sẽ nằm trong khoảng từ 100.000đ trở xuống đối với một giấy chứng nhận trong một lần cấp, một vài tỉnh khác có thể cao hơn, trong khoảng từ 120.000đ trở xuống.

3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận sẽ được quy định cụ thể tại Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Nói một cách dễ hiểu thì phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là một khoản thu dành cho khâu thẩm định hồ sơ và những điều kiện cần và đủ để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Pháp luật.

Theo đó, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận sẽ được quy định bởi hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Tuy nhiên, trên thực tế thì tùy thuộc vào từng tỉnh, sẽ có vài tỉnh thu, trong khi một vài tỉnh lại không thu khoản này.

4. Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất sẽ được thu căn cứ theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. Trong đó, sẽ có một vài cá nhân, hộ gia đình không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ 2 điều kiện, bao gồm:

Điều kiện 1: Đang sử dụng đất ổn định.
Điều kiện 2: Đang sở hữu một trong số các loại giấy tờ quyền sử dụng đất.

Trường hợp ở điều kiện 2, cụ thể là có giấy tờ quyền sử dụng đất, nhưng trong giấy tờ lại đứng tên của một người khác, thì có thể căn cứ theo khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện bao gồm:

Không có tranh chấp phần đất đai đó.
Có giấy tờ chứng minh việc chuyển giao quyền sử dụng đất, gồm chữ ký của các bên liên quan được thực hiện trước ngày 01/07/2014 và chưa có thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Nhìn chung, so với đất chưa có giấy tờ, việc làm sổ đỏ cho đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ bớt đi nhiều quy trình cũng như khoản phí sử dụng đất nếu vẫn đang sử dụng đất một cách ổn định. Mà trong các khoản thuế, phí cần phải nộp khi làm sổ đỏ, tiền sử dụng đất được coi là số tiền lớn nhất. Vì thế, bạn sẽ được miễn kha khá tiền và có lợi thế hơn khi làm sổ đỏ.

Đó là câu trả lời cho thắc mắc “Làm sổ đỏ phải nộp thuế gì” đối với loại đất có giấy tờ của đa số bạn đọc đang làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích và đừng quên đón đọc các bài viết tiếp theo để cập nhật các thông tin mới nhất liên quan đến lĩnh vực bất động sản, bạn nhé!