Nhà phố thương mại là gì? Tiềm năng của nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại thường được biết đến với cái tên khác là shophouse. Loại mô hình nhà này thường thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản bởi sự đa nhiệm và cơ hội sinh lời lớn. Để hiểu thêm về nhà phố thương mại là gì, những đặc điểm nổi bật và cách phân biệt nhà phố thương mại với nhà mặt phố, mời bạn cùng tham khảo qua bài viết được chia sẻ dưới đây!

Tham khảo thêm >>

Mục lục

Nhà phố thương mại là gì?

Nhà phố thương mại (nhà phố liền kề hay shophouse), là một loại hình nhà ở liền kề được xây dựng sát nhau thành dãy, thuộc một dự án được quy hoạch đồng bộ. Tuy nhiên, khác với nhà ở liền kề chỉ được xây dựng để ở, thì nhà phố thương mại lại bao gồm hai phần không gian, phục vụ cho hai chức năng chính là nhà ở và cửa hàng kinh doanh, buôn bán.

Mặc dù đây là một loại hình đã xuất hiện từ lâu trên thế giới, nhưng mãi đến tận sau 2010, nhà phố thương mại mới dần trở nên phổ biến và thịnh hành tại Việt Nam. Trong mỗi dự án, nhà phố thương mại thường sẽ có số lượng hạn chế, vì thế các nhà đầu tư thường tỏ ra quan tâm và săn đón với mong muốn đầu tư sinh lợi cao.

Tiềm năng của nhà phố thương mại là gì?

Cùng với khái niệm nhà phố thương mại là gì, tiềm năng của nhà phố thương mại cũng là một vấn đề được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Để trả lời được câu hỏi này, chúng ta sẽ cùng điểm sơ qua về đặc điểm của nhà phố thương mại.

Về đặc điểm quy hoạch: Nhà phố thương mại sẽ được xây dựng tại những đô thị sầm uất hay tại trung tâm thành phố có đông dân cư, thuộc dự án được quy hoạch đồng bộ.
Về kết cấu: Nhà phố thương mại thường có từ hai tầng trở lên, tầng trệt sẽ được sử dụng làm mặt bằng kinh doanh, buôn bán, còn các tầng trên là không gian sinh hoạt, nơi ở của các thành viên sống trong căn nhà.
Về vị trí: Bởi vì được sử dụng làm cửa hàng, đơn vị kinh doanh, buôn bán, nên những căn nhà phố thương mại sẽ được xây dựng tại vị trí địa lý đắc địa, nơi có đông người qua lại nhằm tăng khả năng thu hút sự chú ý từ khách hàng tiềm năng.
Về chức năng: Nhà phố thương mại được xây dựng để phục vụ cho hai chức năng chính là nhà để ở và để kinh doanh, mua bán. Ngoài ra, các chủ sở hữu cũng có thể dùng để cho thuê văn phòng.
Về số lượng: Số lượng của các căn nhà phố thương mại luôn được hạn chế trong một khoảng nhất định, thường không bán đại trà nên khả năng cạnh tranh thấp, việc đầu tư cũng hạn chế được rủi ro có thể phát sinh.
Về giá cả: Nhà phố thương mại thường có mức giá cao bởi phần diện tích rộng lớn phục vụ cho hai chức năng kể trên, thiết kế sang trọng, cao cấp và được tích hợp bởi tiện ích nội khu – ngoại khu tuyệt vời.

Từ những đặc điểm của nhà phố thương mại trên, có thể nhận thấy rằng đây là một loại hình bất động sản rất đáng đầu tư bởi tính ứng dụng và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư hay không vào một dự án nào đó, bạn nên tìm hiểu thật kỹ lưỡng về khu vực, vị trí, sự phù hợp đối với ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh của bạn. Đồng thời, những yếu tố khác như thời hạn sở hữu, giá bán và yếu tố môi trường cũng cần được cân nhắc cẩn thận.

Phân biệt nhà phố thương mại với nhà mặt phố

Mặc dù là hai khái niệm khác nhau, được dùng để chỉ hai loại hình bất động sản riêng biệt, nhưng rất nhiều người vẫn thường nhầm lẫn giữa nhà phố thương mại với nhà mặt phố. Trên thực tế, hai loại hình này có khá nhiều điểm tương đồng, nhưng bạn cần phải phân biệt được qua một số phương diện trên để có quyết định đầu tư phù hợp nhất.

Về vị trí nhà

Nhà mặt phố là nhà có mặt tiền là các con phố đẹp, thuộc các tuyến đường giao thống chính của khu vực.

Còn nhà phố thương mại lại nằm trong một khuôn viên đô thị được xây dựng theo quy hoạch đồng bộ. Ngoài ra, với loại hình nhà phố thương mại thuộc các dự án chung cư, vị trí khối đế của chung cư sẽ được dùng làm khuôn viên kinh doanh.

Về số lượng nhà

Nhà mặt phố hiện khá hiếm, bởi vì quỹ đất đô thị đang ngày càng ít đi. Trong khi đó, nhà phố thương mại sẽ ngày càng tăng lên theo sự tăng trưởng của các dự án khu đô thị mới.

Về kiến trúc

Với nhà mặt phố, bạn có thể tùy ý xây dựng và bố trí dựa theo sở thích, mục đích của mình. Trong khi nhà phố thương mại lại thuộc một dự án được quy hoạch đồng bộ, các căn nhà thường sẽ giống nhau và không thể thay đổi.

Về khách hàng tiềm năng

Với nhà mặt phố, thường sẽ nằm trong các khu phố có lượng người qua lại đông đúc, cơ hội kinh doanh rộng mở. Còn với nhà phố thương mại, khách hàng chủ yếu sẽ hướng đến người sinh sống trong khu đô thị đó, nhất là những khu đô thị gần điểm du lịch hoặc dành cho giới thượng lưu thì lại càng có tiềm năng.

Từ những điểm trên, bạn có thể dựa trên nhu cầu và loại hình kinh doanh mà mình hướng đến để chọn mua nhà mặt phố hoặc nhà phố thương mại.

Bên trên là khái niệm về nhà phố thương mại là gì, tiềm năng phát triển của nhà phố thương mại mà bạn có thể tham khảo. Ngoài ra, bạn cũng cần có sự phân biệt rõ nét về nhà phố thương mại và nhà mặt phố để có sự lựa chọn đầu tư đúng đắn, phù hợp nhất!