Nhà phố liền kề là gì? Có nên đầu tư vào nhà phố liền kề hay không?

Q: Nhà phố liền kề là gì?

Trước khi đến với khái niệm nhà phố liền kề là gì, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về định nghĩa của nhà liền kề

Với thiết kế đa năng, vị trí thuận tiện và sự tích hợp bởi các tiện ích nội – ngoại khu, nhà phố liền kề được xem là một trong những loại hình bất động sản được giới đầu tư quan tâm hàng đầu hiện nay. Để hiểu rõ hơn về khái niệm nhà phố liền kề là gì, những ưu nhược điểm và cách phân biệt nhà phố liền kề với biệt thự liền kề, mời bạn cùng tham khảo qua bài viết được chia sẻ dưới đây!

Tham khảo thêm >>

Mục lục

Nhà phố liền kề là gì?

Trước khi đến với khái niệm nhà phố liền kề là gì, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về định nghĩa của nhà liền kề, được trích từ Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353 : 2005:

“Nhà ở liên kế: Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.”

Nhà phố liền kề là một loại hình nhà ở liên kế, nhưng nếu nhà liền kề chỉ phục vụ cho chức năng để ở, thì nhà phố liền kề, hay còn được gọi với cái tên là nhà phố thương mại/ shophouse, còn được tích hợp cả chức năng kinh doanh, buôn bán. Vì vậy, nhà phố liền kề sẽ có một vài điểm đặc biệt trong thiết kế.

Nhà phố liền kề là một loại hình nhà ở liên kế, có chức năng nhà ở và kinh doanh

Nhà phố liền kề gồm có tầng trên được sử dụng để ở, còn tầng trệt sẽ được thiết kế tối ưu về mặt không gian để có thể thích hợp cho kinh doanh, buôn bán. Hiện nay, loại hình bất động sản này đang rất được ưa chuộng bởi khả năng sinh lời và tính ứng dụng cao.

Ưu điểm – nhược điểm của nhà phố liền kề là gì?

Ưu điểm

Vị trí đẹp, dễ dàng di chuyển: Nhà phố liền kề thường được xây dựng tại những khu đô thị, trung tâm thành phố, có giao thông thuận lợi, kinh tế phát triển và sầm uất. Điều này giúp chủ sở hữu có thể dễ dàng thu hút và tiếp cận khách hàng tiềm năng.
Thiết kế đa năng: Nhà phố liền kề nổi bật với thiết kế đẹp mắt, mang tính quy hoạch và có sự đồng bộ. Đặc biệt, nhà phố liền kề sẽ bao gồm hai tầng tách biệt, phục vụ cho hai chức năng chính là nhà ở và chức năng kinh doanh, buôn bán
Tính thanh khoản cao: Nhà phố liền kề có tính thanh khoản cao, điều này tạo nên sự yên tâm cho các nhà đầu tư khi rót vốn vào loại hình căn hộ này.
Khả năng sinh lời cao: Tỷ lệ khai thác của nhà phố liền kề lên đến 8 – 12% một năm, đây là con số cực kỳ ấn tượng. Đồng thời, tỷ lệ rủi ro khi đầu tư vào nhà phố liền kề cũng thấp hơn rất nhiều so với việc bạn đầu tư chứng khoán.
Tích hợp tiện ích: Các căn hộ nhà phố liền kề sẽ nằm trong một dự án quy hoạch, nên cư dân sẽ đồng thời được tận hưởng các tiện ích nội khu chung như công viên, hồ bơi, siêu thị…
Về pháp lý, chủ sở hữu sẽ được cấp sổ hồng riêng.

Nhà phố liền kề là gì — Nhà phố liền kề thường được xây dựng tại nơi đông dân cư, sầm uất

Nhược điểm

Vốn đầu tư lớn: Một căn nhà phố liền kề sẽ có giá cao, đồng nghĩa với vốn bạn bỏ ra cũng vô cùng lớn. Điều này có thể hiểu được khi bạn có thể sử dụng không gian này để ở lẫn buôn bán, kinh doanh hoặc cho thuê đều được.
Thiết kế tương đồng: Các căn hộ nhà phố liền kề thường có thiết kế tương đồng và hoàn thiện 100% trước khi bàn giao, nên bạn không thể thay đổi về thiết kế, kết cấu hay màu sắc theo sở thích và ý tưởng của mình được.

Hỏi đáp: Có nên mua nhà phố liền kề hay không

Từ những ưu – nhược điểm được phân tích trên, có thể khẳng định rằng nhà phố liền kề là một loại hình bất động sản rất đáng để bạn đầu tư. Tuy nhiên, bạn cũng có thể cân nhắc dựa trên nguồn vốn, nhu cầu và mục đích đầu tư của mình để có quyết định phù hợp nhất.

Sự khác biệt giữa nhà phố liền kề với biệt thự liền kề

Mặc dù là hai khái niệm khác nhau, nhưng rất nhiều người vẫn thường nhầm lẫn giữa nhà phố liền kề với biệt thự liền kề, thậm chí có người còn coi hai tên gọi này là một.

Biệt thự liền kề còn được gọi là biệt thự song lập. Thông thường, các căn biệt thự trong cùng một dãy sẽ có thiết kế giống nhau và giáp nhau một đến hay mặt, đồng thời có một khoảng sân vườn.

Ngược lại, nhà phố liền kề sẽ được xây sát với nhau và không có khoảng sân vườn ở hai bên hông. Ngoài ra, nhà phố liền kề sẽ được sử dụng để ở và kinh doanh, trong khi biệt thự liền kề chỉ phục vụ cho duy nhất một mục đích là nhà ở.

Một điểm khác biệt khá rõ nét khác giữa hai loại hình này nữa là nhà phố liền kề sẽ nằm trong một dãy cửa hàng, dịch vụ, có sự nhộn nhịp và sầm uất, trong khi biệt thự liền kề thường được xây dựng trong một khu riêng, có môi trường sống yên tĩnh và văn minh.

Đó là khái niệm nhà phố liền kề là gì, một số ưu nhược điểm và sự khác nhau giữa nhà phố liền kề với biệt thự liền kề mà bạn có thể tham khảo. Ngoài ra, đừng quên đón đọc thêm các bài viết khác để cập nhật những thông tin mới nhất liên quan đến bất động sản, bạn nhé!