Nhà liền kề là gì? Phân biệt nhà ở liền kề với shophouse

Mặc dù là một cái tên khá quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, nhưng nhiều người vẫn thường nhầm lẫn giữa nhà liền kề với các căn hộ shophouse. Trên thực tế, đây là hai loại hình khác nhau. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về nhà liền kề là gì, những ưu nhược điểm của nó để có cái nhìn tổng quan nhất cũng như phân biệt được sự khác nhau giữa nhà liền kề với shophouse qua bài viết được chia sẻ dưới đây!

Tham khảo thêm >>

Mục lục

Nhà liền kề là gì?

Khái niệm

Nhà liền kề (nhà liên kế) hay còn gọi là nhà ở liền kề: Là loại hình căn hộ nhà ở được xây dựng trong một khu đất riêng với bao gồm nhiều căn nhà nằm kề sát nhau thành dãy, đồng thời sẽ được sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. Trong đó, chiều rộng của nhà liền kề sẽ nhỏ hơn nhiều lần so với chiều dài (chiều sâu) của căn nhà và được thiết kế với ít nhất 2 tầng thông nhau bằng một cầu thang riêng.

Thông tin cụ thể về khái niệm này sẽ được quy định trong Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353 : 2005 (ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng)

Các căn hộ liền kề sẽ được xây dựng sát nhau thành dãy trong các lô nằm kề nhau

Ngoài ra, cũng có một vài khái niệm liên quan như sau:

Nhà phố liền kề, hay nhà phố thương mại, căn hộ Shophouse: Là một loại nhà ở liền kề được xây dựng tại những khu vực thương mại sầm uất, có đông đúc dân cư và thực hiện hai chức năng chính là: nhà để ở và đơn vị kinh doanh, buôn bán.

Nhà liền kề có sân vườn: Đây cũng là một loại nhà ở liền kề, nhưng đặc biệt hơn ở thiết kế có sân vườn ở phía trước (hoặc phía sau) của mỗi căn nhà với kích thước tương đồng trong cả dãy.

Đặc điểm của nhà liền kề là gì?

Một số đặc điểm chính của nhà ở liền kề sẽ là:

Đầu tiên, nhà liền kề thường được xây dựng tại những vùng đô thị, trung tâm thành phố và được giới hạn trong một khuôn viên khép kín, có sự đồng bộ về tiện ích đô thị và số tầng sẽ nằm trong khoảng từ 2 – 4 tầng.

Tiếp theo, nhà liền kề không đứng biệt lập, mà phải nằm sát nhau tạo thành một dãy nhà.

Cuối cùng là các căn nhà liền kề cùng một dự án sẽ có thiết kế, diện tích và số tầng giống nhau.

Ưu nhược điểm của nhà liền kề là gì?

Ưu điểm của nhà liền kề

Thiết kế đẹp mắt, chủ yếu theo phong cách sang trọng, hiện đại và được xây dựng đồng điệu nhằm tạo nên một dãy nhà nổi bật, thu hút sự chú ý của mọi người.
Sở hữu chung những tiện ích nội khu – ngoại khu và hệ thống hạ tầng giao thông, đồng thời được hỗ trợ bởi đội ngũ chuyên nghiệp nhằm hạn chế tối đa các vấn đề có thể phát sinh.
Thường được xây dựng tại những khu đô thị văn minh, dân trí cao, tạo nên môi trường sống lành mạnh.
Đảm bảo về sự yên tĩnh và vệ sinh môi trường, đem lại không gian thoáng mát, yên bình.
Thủ tục mua bán nhanh chóng, dễ dàng, những quy định về pháp lý cũng có sự rõ ràng, hạn chế rủi ro.
Sở hữu vị trí đẹp nhất trong một dự án, đem lại khả năng di chuyển và kết nối vùng cao.
Mức giá thấp hơn so với những căn biệt thự đơn lập, biệt thự song lập…

Nhược điểm của nhà liền kề

Các căn nhà liền kề thường có đặc điểm đặc trưng là được thiết kế sẵn và bàn giao cho chủ sở hữu khi đã hoàn thiện 100%. Mặc dù điều này đem lại sự tiện lợi cho gia chủ, nhưng đối với những ai yêu thích tự sáng lập ra một không gian sống dành cho riêng mình, thì đây lại được xem là một nhược điểm lớn của nhà liền kề.
Vì tòa bộ cư dân trong dãy nhà liền kề sẽ sử dụng chung cơ sở hạ tầng và lúc sửa chữa thường phải làm theo quy trình, tốn thời gian chờ đợi và gây bất tiện cho sinh hoạt của bạn.
Giá cả của các căn liền kề thường từ vài tỷ đến vài chục tỷ, so với các căn hộ chung cư thì đây là mức giá khá cao.

Có nên mua nhà liền kề hay không?

Với những ưu nhược điểm bên trên, mỗi chúng ta đều có thể tự có câu trả lời cho chính mình về câu hỏi có nên mua nhà liền kề hay không. Bởi vì nó phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích và ngân sách của từng cá nhân, hộ gia đình. Nếu bạn có nguồn tài chính mạnh mẽ, muốn sở hữu một căn hộ đã hoàn thiện 100% và được sống trong một không gian lành mạnh, văn minh, thì nhà liền kề chắc chắn sẽ là lựa chọn tối ưu dành cho bạn.

Phân biệt nhà liền kề với shophouse

Trên thực tế, có rất nhiều người nhầm lẫn nhà liền kề với shophouse là một. Tuy nhiên, ở phần khái niệm của bài viết, chúng tôi đã chỉ ra sự khác nhau giữa hai khái niệm này.

Cụ thể, shophouse với nhà liền kề sẽ có các điểm tương đồng và khác biệt như sau:

Điểm tương đồng: Đều là những căn nhà nằm trong một dãy, nằm liền kề nhau và có thiết kế giống nhau.

Điểm khác biệt: Nếu như nhà liền kề thường được xây dựng để phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt cho cư cân, thì shophouse (nhà phố liền kề) lại tập trung vào việc tối ưu không gian để kết hợp giữa nhà ở với kinh doanh, buôn bán. Bên cạnh đó, nhà liền kề sẽ được cấp sổ đỏ lâu dài, còn shophouse chỉ được cấp sổ tối đa 50 năm.

Đó là khái niệm nhà liền kề là gì, những ưu nhược điểm và sự khác biệt giữa nhà liền kề với shophouse mà bạn có thể tham khảo. Cảm ơn bạn đã quan tâm và đón đọc!